Türkiye’de milyonlarca vatandaşı ilgilendiren “İmar Barışı” (Yapı Kayıt Belgesi) düzenlemesi, 2018 yılında yürürlüğe girmiş ve 31.12.2017 tarihinden önce yapılan kaçak yapıların kayıt altına alınmasını sağlamıştı. Ancak İzmir’de ve tüm Türkiye’de, bu tarihten sonra yapılan yapılar için de gerçeğe aykırı beyanla belge alındığı tespit edilmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile belediyeler, uydu görüntüleri ve denetimlerle 2018 ve sonrasında yapılan yapıları tespit ederek Yapı Kayıt Belgelerini iptal etmekte, ardından yıkım kararı vermekte ve imar para cezası kesmektedir. Mülk sahipleri için büyük bir şok olan bu süreçte, idari işlemlerin hukuka uygunluğunun denetlenmesi için Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık ofisi etkin bir hukuk mücadelesi yürütmektedir.
Yapı Kayıt Belgesi iptal edilen bir mülk sahibi, İdare Mahkemesi’nde “İptal Davası” açarak yapısının 31.12.2017 tarihinden önce yapıldığını ispatlayabilir. Bu ispatta elektrik-su abonelik tarihleri, faturalar, hava fotoğrafları ve tanık beyanları delil olarak kullanılır. Eğer yapı gerçekten barış kapsamındaysa, belgenin iptali işlemi hukuksuzdur ve mahkemece durdurulur. Ancak yapı gerçekten tarihten sonra yapılmışsa, bu kez “İmar Kirliliğine Neden Olma” suçuyla (TCK 184) Asliye Ceza Mahkemesi’nde yargılanma riski doğar. Yalan beyanda bulunmak, “Resmi Belgenin Düzenlenmesinde Yalan Beyan” suçunu da oluşturabilir.
Belediyeler tarafından verilen yıkım kararlarına karşı “Yürütmeyi Durdurma” talepli dava açmak, binanın dava sonuçlanana kadar ayakta kalmasını sağlar. Ayrıca, kesilen fahiş para cezalarının hesaplanmasında metrekare hataları veya yapı sınıfı yanlışlıkları sıkça yapılmaktadır. Bir İmar Avukatı, teknik bilirkişi incelemesi talep ederek bu cezaların iptalini veya düşürülmesini sağlayabilir.
İmar sorunları, gayrimenkulün alım-satım değerini sıfırlayabilir. Tapuda “Yapı Kayıt Belgesi İptal Edilmiştir” şerhi düşülen bir taşınmazın satılması çok zordur. Bu nedenle gayrimenkul alırken mutlaka belediyeden güncel imar durumu sorgulanmalıdır. Bu süreçte bir İzmir Gayrimenkul Avukatı ile “Due Diligence” (Durum Tespiti) yapmak, sizi “ayıplı mal” almaktan ve gelecekteki yıkım risklerinden korur. Eviniz, en değerli varlığınızdır; idari hatalar yüzünden kaybetmeyin.
